近日，武汉市青山区人民法院高效成功调处了一起涉企物业服务合同纠纷，以实际行动优化营商环境，为企业高质量发展保驾护航。

  2019年1月，武汉某物业公司与武汉某地产公司签订了《武汉市前期物业服务合同》，合同约定由武汉某物业公司为武汉某地产公司开发建设的某商业地块及小区提供前期物业服务，已竣工但尚未出售，或者因建设单位原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由武汉某地产公司全额缴纳。

  武汉某物业公司按照合同约定提供了物业服务，后武汉某地产公司并未按约支付物业服务费。2024年8月，武汉某物业公司将武汉某地产公司诉至青山区法院，要求其支付空置房、车位的物业服务费及违约金，并向青山区法院申请财产保全，查封、冻结了武汉某地产公司的银行账户。

  为高效化解纠纷，承办法官第一时间梳理案件脉络，电话联系双方询问调解意愿。武汉某物业公司表示愿意继续履行合同义务，但希望对方能尽快支付拖欠的物业管理费用。武汉某地产公司则表示愿意支付物业管理费用，但希望支付方式和支付期限能灵活变动。

  得知双方的调解意愿后，承办法官站在双方当事人的角度，深挖起了调解突破口。一方面，承办法官向武汉某地产公司释法明理，并说明可以通过“以房抵债”等方式向武汉某物业公司支付拖欠的物业管理费用；另一方面，承办法官向武汉某物业公司说明，武汉某地产公司为保证给房屋买受人按时交房，将大部分资金集中在施工建设上，经营面临一些压力，并非有意拖欠物业管理费用，希望其能够宽限武汉某地产公司一些时间。

  经承办法官多次耐心协调，为不影响武汉某地产公司的施工建设，武汉某物业公司申请撤回了对其的财产保全申请。另外，在充分考虑武汉某物业公司利益和武汉某地产公司需求的情况下，承办法官积极为双方创造庭外和解条件。

  最终，双方达成和解，并签订了《补充付款协议》，约定武汉某地产公司向武汉某物业公司以在售房屋折价抵扣拖欠的物业管理费用，同时，武汉某物业公司向青山区法院提出撤诉申请。（胡阳、杨婷）